公開日：｜更新日：
不動産として所有している土地は、何もしなければ固定資産税などの税金を支払うだけの負の資産となってしまいます。ホテル投資は、所有している土地を有効活用して収益を得る投資手法の１つ。ホテルを建てるとなると設計や建築、その後の運営に至るまで不安が大きいという人もいるでしょう。しかし、ホテル投資には、オーナーとしてホテルを所有しながら経営には全く関わらず、毎月固定した収入を得る方法もあります。都市部や駅の近くなど、利便性の高いエリアに土地を所有しているのであれば、ホテル投資で土地を有効活用することをおすすめします。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
・節税効果が期待できる ・安定収入が見込める ・ブランド力・ノウハウの活用が可能（フランチャイズの場合） ・土地を有効活用できる ・長期運用により資産価値が向上 ・インバウンド需要の回復で集客力が高い ・一括借り上げ方式で管理負担が軽減できる |
・初期投資費用が非常に高額 ・運営・管理に専門知識が必要 ・ローン返済など長期負担のリスク ・立地条件が厳しく競合が多い場合も ・経済情勢や需要変動の影響を受けやすい ・契約条件（保証金・ロイヤリティ等）の負担が大きい |
コンパクトホテルは、簡単に言えばカプセルホテルとビジネスホテルの間のイメージのホテルです。リーズナブルな料金でゆったりとくつろぐことができる、新しい形の都市型ホテルとも言えるでしょう。インバウンド需要が高まるなか、安い料金でラグジュアリーな宿泊施設に長期的に滞在したいという観光客は少なくありません。最近では、狭小地や変形地を活用して、短期間でユーザーのニーズに合わせた自由度の高いコンパクトホテルやキャビン、トレーラーを活用した簡易宿所も登場しています。
コンパクトホテル投資とは、インバウンド需要の高まりとともに誕生した新しい形の不動産投資です。ファミリー向けのマンションやホテルを賃貸するよりも、コンパクトなスペースの客室の稼働率を上げた方が収益性、利回りともに高くなります。広大な土地を所有していなくてもホテルを新築することができるため、コストも最小限に抑えることができ、初期投資費用の早期回収も可能。場合によっては、賃貸戸建て、アパートなどに転用して収益を維持することも可能であるため、魅力ある投資と言えるでしょう。
画像引用元：デベロップ公式HP
（https://www.dvlp.jp/land/hotel/）
設計、施工など、建築のプロとしてだけでなく、エネルギー事業やトランクルーム事業など、多彩な事業を展開していることから様々なノウハウがあります。ホテル投資では、これまでにないコンテナモジュールを導入。
短工期、低コストだけでなく、顧客ニーズに応じた様々なタイプのホテルを場所を選ぶことなく、自由にレイアウトできるのが大きな魅力です。コンテナの広さや数は自由、移設も容易なので、土地の状況や事業状況に合わせて簡単に増減できるため、ホテル投資初心者にもおすすめと言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社デベロップ |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市市川1-4-10 市川ビル8F |
| 事業内容 | 建築・不動産事業、エネルギー事業、ホテル事業、施設管理事業、資産運用代行事業 |
画像引用元：HOSTY公式HP
（https://www.hosty.jp/）
福岡の中心地をメインとして、無人コンパクトホテルを展開。ホテル投資ではサブリース契約となりますが、1室からでも始められるため初期投資を抑えられるとともに高利回りが期待できます。最短2ヵ月後には事業をスタートすることが可能です。おしゃれで豪華な外装や内装、スマートロックやタブレット、IoTを駆使した客室は、外国人観光客をメインターゲットとしたもの。多言語スタッフによる24時間サポートも魅力と言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社Hosty |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲4-5-6 |
| 事業内容 | 無人コンパクトホテルmizukaの運営、インターネットメディア事業、不動産に関するコンサルティング事業、翻訳業、住宅の増改築・リフォーム及び室内外装飾工事の設計、管理、施工及び住宅のクリーニング業並びにそれに関するコンサルタント業 |
画像引用元：ファーストキャビン公式HP
（https://first-cabin.jp/）
ラグジュアリーに宿泊したいが、高い費用はかけられないという顧客ニーズに応えて、リーズナブルなのにラグジュアリーにくつろぐことができるキャビンタイプの簡易宿所を展開しています。飛行機のファーストクラスをイメージしたラグジュアリーなキャビンでコンパクトホテルを実現。オフィスビルでもフロアが空いていれば、フレキシブルにキャビンをレイアウトできるため、コストを抑えながら高利回りを期待することができます。
ファーストキャビン社は2020年4月に破産手続きを開始しており、2020年7月時点で株式会社NAPに事業譲渡されています。
| 会社名 | 株式会社ファーストキャビン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町3-12紀尾井町ビル15階 |
| 事業内容 | ファーストキャビン事業の運営・企画、飲食事業、ビル管理事業 |
ファーストキャビンのホテル投資について
公式HPで詳しくチェック
画像引用元：金太郎カンパニーHP
（https://kintarou.cbiz.co.jp//）
収益不動産、賃貸管理業務を専門に行っている会社です。比較的狭いスペースの部屋を数多く、そして、月間ではなく、1週間、1日単位で数多くの人に一度に貸し出すことができるコンパクトホテル融資に実績があります。物件探しから建築施工、賃貸管理までワンストップで行ってくれるため、不動産投資初心者でも安心して任せることができるでしょう。外国人が好みそうな家具や家電、備品の設置、多言語対応など、インバウンドを狙ったサービスにも対応。IT技術を駆使したロック、チェックイン、顧客管理なども得意としています。
| 会社名 | 株式会社 金太郎カンパニー |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23 |
| 事業内容 | 不動産営業部（企画、仲介、管理）、賃貸管理、借上げシステム、CMコンサルタント、建築総合施工管理 |
金太郎カンパニーのホテル投資について
公式HPで詳しくチェック
画像引用元：民泊巧房公式HP
（https://minpaku-kobo.jp/）
東京都内に限定してインバウンド民泊をターゲットとしたコンパクトホテル、アパートメントホテルを展開しています。今後も伸びしろが見込める観光業のポテンシャルと、東京の資産価値を加味し、日本の文化や伝統を感じられる長期滞在型の宿泊施設が大きな魅力。土地の取得から運営まで、各分野の専門家がトータルでサポートしてくれ、高利回りの収益を期待することができます。また、民泊施設の後に賃貸用の戸建やマンションとして転用できることで投資がしやすいと言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社オアシス巧房 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都北区赤羽２-８-２ いさみやビル４Ｆ |
| 事業内容 | 建築一式工事、建築設計・監理、不動産開発・売買 |
ホテル経営にはさまざまな運営形態があり、それぞれに特徴やリスク、収益性が異なります。
事業者は目的や資本、リスク許容度に応じて適切な運営形態を選択することが重要です。
ここでは、代表的な運営形態として サブリース・フランチャイズ・運営委託（マネジメントコントラクト）・直営・事業用定期借地 について解説します。
サブリースとは、オーナーがホテル運営会社に一括で建物を貸し出し、一定の賃料を受け取る運営方式です。
ホテルの稼働状況にかかわらず、オーナーは 安定した賃料収入 を得られるメリットがあります。
ただし、契約条件によっては賃料改定のリスクがあり、運営会社の経営状況に影響を受ける可能性もあります。
この方式は、運営の手間をかけずに長期的な収益を得たいオーナーに適していますが、収益の上振れが期待できない点がデメリットとなります。
フランチャイズ方式では、ホテルオーナーが ブランド力のあるホテルチェーンと契約 し、ロゴや予約システムなどの使用権を得ることで運営を行います。
フランチャイズ本部（フランチャイザー）から運営ノウハウの提供や集客支援を受けられるため、未経験のオーナーでもホテル事業を始めやすいのが特長です。
一方で、本部へ ロイヤリティ（加盟料） を支払う必要があり、また、ブランドのルールに従う必要があるため、自由度が制限される場合もあります。
運営委託（マネジメントコントラクト）は、ホテルオーナーが専門の運営会社（ホテルマネジメント会社）と契約し、ホテルの運営を委託する形態です。
オーナーは 施設の所有者として収益を得つつ、運営の専門知識が不要 というメリットがあります。
ただし、運営会社に対して 管理報酬 を支払う必要があり、経営リスクの一部はオーナーが負担することになります。
また、運営会社のパフォーマンスによって収益が大きく左右されるため、適切な委託先の選定が重要になります。
直営は、ホテルオーナーが 自ら運営を行う 方式で、すべての利益を自社で享受できるのが最大のメリットです。
ブランドの構築やサービスの自由度が高く、独自の戦略を展開できます。
しかし、設備投資や人材採用・育成、マーケティングなど 全てのリスクをオーナーが負担 しなければなりません。
そのため、ホテル経営のノウハウがない場合はリスクが大きく、事業規模によっては他の運営形態と比較して負担が増すこともあります。
事業用定期借地とは、オーナーが 一定期間（主に10～50年）土地を貸し出す 方式です。
この方式では、土地の所有権を維持しながら 安定した地代収入 を得ることができます。
契約期間が終了すると 更地に戻して返還する ケースが一般的なため、長期的な資産活用の計画が必要です。
また、借地人（ホテル運営会社）の信用力や契約内容によって、収益の安定性が左右される点も考慮する必要があります。
ホテル業界は、宿泊施設の規模や運営形態、そして立地条件により、多様なホテルタイプが展開されています。コンパクトホテルに加え、利用者の目的やニーズに合わせた戦略的な施設運営が重要視されており、各タイプはその特色を活かしてエリアごとの需要に応えています。都市型の利便性を前面に出す施設、観光資源や自然環境を活かした施設、さらには低価格で効率的な利用を実現する施設など、選定の背景にはそれぞれのターゲット層や市場動向が反映されています。
ビジネスホテルは、主要駅周辺や都市中心部に位置し、出張や急な宿泊需要に柔軟に対応できるシンプルで機能的な設備が整っています。短時間の滞在でも快適な環境を提供するため、効率的な客室配置や会議室、ビジネスサポート体制が充実している点が評価されています。
リゾートホテルは、豊かな自然や観光資源に恵まれた立地で、リラクゼーションとレジャーの両方を楽しむことができるのが特徴です。温泉やスパ、各種アクティビティが併設され、家族連れやカップルなど、さまざまな層に向けたサービスが展開されています。地域との連携を重視した運営戦略が、宿泊体験を一層魅力的なものにしています。
カプセルホテルは、宿泊費を抑えつつも必要最低限の快適さを提供する施設として、一人旅や短期滞在者に人気があります。コンパクトな空間ながら、プライバシーの確保やセキュリティ、共用スペースの充実など、利用者のニーズに応じた工夫が施されています。最近では、スタイリッシュなデザインと機能性を両立した新型の施設も登場し、従来のイメージを刷新しています。
宿泊事業への投資の代表例であるホテル投資は、将来性があり需要の高い投資ジャンルと言えます。安定的な投資を考えている土地所有者にとってホテル投資を行うメリットは、以下の3つがあげられます。
この中でも土地所有者として気になるのが、最初にあげた「投資後のフォロー体制」です。具体的なホテル経営のノウハウを有しておらず、経営面に関して不安を抱いている方にとっては特に重要な部分と言っていいでしょう。
ホテル投資に関しては、自らが建築した建物をホテルとして賃貸に出す「一括借り上げ方式」と、土地を借地としてホテル運営会社に貸し出す「定期借地方式」の2つの形態があります。
一括借り上げ方式も定期借地方式も、土地所有者自身がホテル経営を行うわけではありません。実際には、ホテルの運営会社が収益を出して賃料を支払うことで、中長期的にフォローしてもらえます。
ホテル投資に関する投資体制は、今後ますます確立されていくことが予想されます。土地活用の一貫としてホテル投資がスタンダードになっていくかもしれません。
観光立国を目指している日本の観光業界は、日本政府の後ろ盾も影響して近年拡大傾向にあります。訪日外国人観光客の数も年々増加していることから、旅行業界全体の将来的な成長が見込まれているのです。
とりわけ宿泊事業にも注目が集まっており、様々な事業形態の宿泊施設が次々と誕生しています。
国内外の投資家達は積極的に投資対象を探しており、宿泊事業に対しても熱い視線が注がれているようです。宿泊施設の多様化に対する理解も深まっており、実際に中長期的な成長を期待した投資が行われています。
外国人観光客の増加とともに宿泊施設も多様化が進み、様々なスタイルの事業形態が誕生しています。例えば、ビジネスパーソンを対象に建てられた、いわば「寝るだけ」だったカプセルホテルが、宿泊費の安さから外国人観光客への需要を伸ばしたり、女性でも安心して宿泊できるようにしたことで地方からの観光客を受け入れはじめ、オシャレさを売りにしたホテルも出てきています。
また、遠方からの観光客ではなく、近隣住民をターゲットにして観光地に足を運んでもらおうという「マイクロツーリズム」という考えも生まれてきています。
投資家には事業形態ごとの特徴やメリット、リスクなど踏まえた投資観測が必要です。具体的には、宿泊タイプやエリア別の客足動向、所有形態別のキャッシュフローや競合分析、投資利回りなどを相互的に分析して投資判断を行っています。
医療技術の進展と健康志向の高まりを背景に、医療サービスと観光を融合させたメディカルツーリズムは、近年急速に注目を集めています。先進医療を求める外国人や、先進医療機関と連携することで、国内外から多様なニーズを取り込むことが可能です。治療後のリハビリやウェルネスプログラムを併設することで、宿泊事業としての付加価値も向上させ、投資先としての魅力が一層高まります。
MICE（Meeting, Incentive, Conference, Exhibition）は、企業のビジネス活動と連動したイベント開催が主要な役割を果たす分野です。大規模な会議や展示会、インセンティブ旅行が開催されることで、地域経済への波及効果が期待されるとともに、宿泊施設の需要も安定して伸びる傾向にあります。専用施設の整備やアクセスの良さ、サービス品質の向上が投資判断の重要なポイントとなっており、運営側もイベント連動型のプロモーション戦略に力を入れています。
スポーツツーリズムは、国内外のスポーツイベントや大会に合わせた宿泊需要の増加を背景に、投資先としての魅力が高まっています。スタジアムや競技場に近いロケーションのホテルは、イベント期間中に多くのファンや関係者を迎えることができ、地域経済の活性化にも寄与します。また、スポーツ関連の施設との連携により、オフシーズンも安定した集客が可能となるため、リスク分散の観点からも注目されています。
ナイトタイムエコノミーは、夕方から深夜にかけての地域活性化を狙った取り組みで、飲食店やエンターテインメント施設と連携した宿泊事業の新たな収益モデルとして注目されています。夜間のイベントや地域特有の文化体験、そして安全な夜間空間の提供が鍵となり、宿泊客にとって魅力的な付加価値となります。これにより、従来のビジネスモデルに加え、新たな収益源を確保する投資戦略が求められています。
ホテル投資は高い収益性を期待できる魅力的な分野ですが、土地活用を軸とした場合、さまざまなリスクが伴います。
まず、土地の用途制限や地域の都市計画、環境規制の変化により、施設の拡張や改修が計画通りに進まなくなる可能性があります。土地自体の価値が市場の動向や地域環境の変化によって大きく変動するため、長期的な収益予測が困難になることも考えられます。
加えて、ホテル運営では集客戦略や運営体制の確立、自然災害や経済情勢の変動といった予期せぬ事態にも対応する必要があり、これらが投資リスクを一層高める要因となります。投資を検討する際は、事前に十分な市場調査とリスク評価を実施し、各種リスクに対するヘッジ策を講じることが不可欠です。
十分な調査と専門家の意見を取り入れた上で、リスク管理に努める姿勢が、安定したホテル投資の実現につながるでしょう。
名物女性社長で知名度の高い全国フランチャイズ加盟店によるビジネスホテルチェーンです。ホテル経営だけでなくアパートやマンション経営、土地活用に関するノウハウを持っており、支配人やスタッフに対する専門的なサポートで地域No.1ホテルを目指すことができます。
| 会社名 | アパホテルズ＆リゾーツ（アパホールディングス株式会社） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂3-2-3 アパグループ赤坂見附本社ビル |
| 事業内容 | 都市開発（マンション、ホテル、テナントビル、アーバン・リゾート）事業、総合建設（企画、設計、建設）事業、総合不動産（開発、売買、仲介、賃貸、鑑定）事業、ホテル・チェーン、レストラン・チェーン、レジャー産業運営事業、総合金融業（住宅ローン、事業者ローン、証券担保ローン、リース・レンタル）、不動産証券化事業、総合ビル管理事業、月刊「アップルタウン」発行 |
定期借地、一括借上げなどにより不稼働不動産の有効活用を可能にしてくれる会社です。ホテル運営・管理の豊富な実績があり、オーナーは経営に携わることがなくても、長期的に安定した収入を得ることが期待できます。
| 会社名 | 株式会社アベストコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区波止場町6-1 |
| 事業内容 | ホテル事業、レストラン事業、不動産事業、ペット事業、IT事業 |
ホテル法華クラブグループとして間もなく創業100年を迎えるビジネスホテル業態の先駆者的存在です。ホテル投資にはサブリース、ホテル運営受託、ホテル事業用地の売却の3つの方法があり、サブリースではホテル経営にかかわることなく、毎月固定の収入を得ることに期待ができます。
| 会社名 | 株式会社法華俱楽部 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町1-13-21 6Ｆ |
| 事業内容 | ホテル・旅館業、レストラン及びその関連する事業、各事業に附帯する一切の業務 |
高利回りを実現することができるコンパクトホテル投資の実績が豊富な会社です。物件探しから賃貸管理運営まで、全て丸投げできるので不動産投資初心者でもリスクを抑えて収入を見込むことができるでしょう。
| 会社名 | 株式会社 金太郎カンパニー |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23 |
| 事業内容 | 不動産営業部（企画、仲介、管理）、賃貸管理、借上げシステム、CMコンサルタント、建築総合施工管理 |
世界中に7,000軒以上(2020年7月時点)を要する自社ホテル事業とともに、60年以上の実績と信頼があるホテル事業を展開しています。ホテル投資では、賃料を固定、変動から選択できる一括借上げ方式のほか、ホテル業務委託、不動産の買収の3つからの選択が可能です。
| 会社名 | 株式会社グリーンズ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森1-4-28 ユマニテクプラザ５階 |
| 事業内容 | ホテル・レストランの経営、その他付帯する業務 |
国内外に数多くの拠点を持ち、幅広い事業内容を展開する大手総合不動産会社。特に、土地有効活用の提案や自社によるホテル開発・運営、ホテル投資の仲介を得意としており、土地や建物の貸借契約、土地購入など、複数の方法でホテル投資が可能です。
| 会社名 | サンフロンティア不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区有楽町1-2-2 |
| 事業内容 | リプランニング（不動産再生）、リーシングマネジメント（賃貸仲介）、売買仲介、資産コンサルティング、対日不動産投資コンサルティング（台湾現地事業）、プロパティマネジメント（ビル管理）、ビルメンテナンス、建設ソリューション、貸会議室事業、滞納賃料保証事業、不動産の有効活用提案、ホテル開発、ホテル再生、ホテル運営、海外事業、地域創生事業 |
ビジネスホテルの枠を超えたデザイン性の高さや使いやすいさで全国にホテルを展開しています。ホテル投資では、フランチャイズにおりオーナー自身が経営に関わることになりますが、豊富な経験とノウハウから開業前から開業後に至るまで、きめ細かいサポートがあることが魅力と言えます。
| 会社名 | 株式会社相鉄ホテルマネジメント |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸2-9-14 |
| 事業内容 | ホテル、旅館、飲食店業、フランチャイズシステムによるホテルチェーンの運営、ホテルの立地調査、企画、設計監理、建設、技術指導、ホテルの開業に関する企画立案、宿泊施設、料飲施設、保養施設などの運営受託、ホテル等における宿泊業務、料飲業務、管理業務の請負ならびに客室整備業務、清掃業務、設備運転管理業務、警備、駐車場管理業務の請負、宿泊施設等に関する企画、調査、建設および経営の指導、ホテル用品の販売ならびに斡旋、宿泊に関する予約の代理業務、建築の設計監理および土木建築工事の請負業務 |
国内外にもてなしの質の高さに定評がある130以上のブランドホテルを展開しています。ホテル投資では、サブリース契約により経営に携わることなく長期にわたって安定した収入を期待できることが魅力。オーナーを紹介することでも利益を得ることが可能です。
| 会社名 | 株式会社 スーパーホテル |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1-7-7 |
| 事業内容 | ホテルチェーンの展開、土地有効活用のコンサルティング |
眠っている土地の有効活用の企画提案や資産運用に関するコンサルティングを行っている会社です。金融や証券、建設など、様々な事業を展開しているスターツグループの連携により、ワンストップでトータールサポートできるのが大きな魅力と言えます。
| 会社名 | スターツCAM株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル6F |
| 事業内容 | 土地有効活用の企画提案、資産運用コンサルティング、賃貸住宅・テナントビル等の各種建築物の設計・施工 |
これまでのビジネスホテルの概念にとらわれない全く新しいコンセプトのホテルをフランチャイズ展開しています。初期投資を抑え、シンプルでくつろぎやすい客室はフレキシブルな利用方法が可能。自らオーナーとして経営に携わる以外に、運営委託、土地売却でもホテル投資ができます。
| 会社名 | 株式会社タウンホテル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町2-2-3 ITC神田須田町ビル7F |
| 事業内容 | ホテル業、フランチャイズシステムによるホテルチェーンの運営、ホテル什器備品・消耗品・リネン等の販売、ホテル事業オペレーションのコンサルティング、不動産及び信託受益権販売業務・仲介業務、コンピューターソフトウェアの開発、労働者派遣業務 |
ハウスメーカーとして実績、信頼があるだけでなく、最適な土地活用の方法をアドバイスしてくれることでも評判です。徹底した事前調査から充実したアフターフォローで、サブリース、フランチャイズなど複数の契約方式でも安心して任せられます。
| 会社名 | 大和ハウス工業株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田3-3-5 |
| 事業内容 | 建築事業：【住宅系】戸建住宅（注文住宅・分譲住宅）、賃貸住宅（アパート・寮・社宅）、分譲マンション等の企画・設計・施工・販売、別荘地の販売 【建築系】 商業施設（店舗・ショッピングセンター）、物流施設（物流センター・配送センター・食品施設）、医療・介護施設、法人施設（事務所・ショールーム）の企画・設計・施工・リフォーム 都市開発事業：宅地・工業団地の企画・設計・施工・販売、再開発事業 海外事業：不動産開発事業 その他：環境エネルギー事業、医療・介護ロボットの販売等 |
コンテナモジュールを導入したホテル事業を展開している会社です。初期費用や施工期間を抑えられるだけでなく、建築や施工のプロとして建物の安全性や信頼性の面でも安心。立地や顧客ニーズに応じて内装や外装も自由にできるため、世界にひとつだけの宿を造ることもできるでしょう。
| 会社名 | 株式会社デベロップ |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県市川市市川1-4-10 市川ビル8F |
| 事業内容 | 建築・不動産事業、エネルギー事業、ホテル事業、施設管理事業、資産運用代行事業 |
集合住宅や戸建て住宅の建築、土地活用などに実績とノウハウがあることが強みです。10年間一括借上げでその後の継続運用や転用はオーナーと協議のうえ決定。運営全般を一任できるとともに、パナソニックらしい美しくて強いホテルづくりに定評があります。
| 会社名 | パナソニック ホームズ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町1-1-4 |
| 事業内容 | 建築請負部門：戸建住宅・賃貸集合住宅などの建築工事、 リフォーム工事の請負および施工 不動産事業部門：分譲用土地・建物およびマンションの販売、 不動産の仲介・賃貸管理 住宅システム部材販売部門：工業化住宅のシステム部材の製造および販売 |
飛行機のファーストクラスをイメージしたキャビンを並べてホテルにリノベーションする事業を展開しています。コストを抑えた短工期でフロアに余裕があれば、既存のビルにも設置が可能。フランチャイズや委託など、ホテル投資の方法も選ぶことができます。
| 会社名 | 株式会社ファーストキャビン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町3-12紀尾井町ビル15階 |
| 事業内容 | ファーストキャビン事業の運営・企画、飲食事業、ビル管理事業 |
外国人が喜ぶ和風テイストと充実した設備で長期滞在が可能な民泊事業を都内に限定して展開しています。変形地や狭小地でも土地活用が可能で、土地取得から運営サポートまでトータルでサポートしてくれるため、初心者でも投資しやすいと言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社オアシス巧房 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都北区赤羽２-８-２ いさみやビル４Ｆ |
| 事業内容 | 建築一式工事、建築設計・監理、不動産開発・売買 |
全国の政令都市や中核都市の駅チカを条件として、2つのブランドホテルチェーンを展開しています。サブリース、定期着地、マネジメントコントラクトの３つの中から投資方法を選ぶことが可能。土地活用であれば、条件を満たす土地を所有していることが前提となります。
| 会社名 | ワシントンホテル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山3-23-5 |
| 事業内容 | ワシントンホテルプラザ事業（ワシントンホテルプラザチェーンの運営）、R&B事業（R&Bホテルチェーンの運営）、ゴルフ場レストラン運営（ゴルフ場クラブハウス内レストランの運営）など |
全国に自社直営・提携ホテルやゴルフ場を持つグループ企業です。ホテル投資では最長20年間にわたって収入を得られることが期待できる（※場合によっては保証賃料減額の可能性もあります）、サブリースや運営受託などがあり、不動産投資が初めての方でも安心と言えるでしょう。
| 会社名 | リソルホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-24-1 |
| 事業内容 | ホテル運営事業、ゴルフ運営事業、CCRC事業、福利厚生事業、再生エネルギー事業、不動産関連事業・投資再生事業 |
100以上(2020年7月時点)の自社経営ホテルを展開しながら、サブリースやマネジメントコントラクトなど、多種多様な事業形態でホテル投資をサポートしてくれます。ホテル経営に携わらなくても毎月固定した収入が期待できる契約もあることから、ホテル投資初心者でも安心と言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社リブ・マックス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区赤坂2-5-1 S-GATE 赤坂山王9F |
| 事業内容 | マンスリーマンション事業、家具・家電付き賃貸事業、不動産賃貸仲介事業、不動産売買仲介事業、シニアマンション事業、ホテル事業、リゾート事業、サブリース事業、不動産管理事業、コインパーキング事業、貸会議室事業、ベンダー事業、再生事業、リフォーム事業、ファシリティ事業、ストレージ事業、流動化事業、デベロッパー事業、フランチャイズ事業、飲食事業、リラクゼーション事業、IT・デザイン事業 |
フランチャイズ1号店の経験もあるホテル事業専門の企業であり、全国に多数のホテルを展開しています。ホテル投資では、初期費用がかからない定期借地契約が可能で、ホテルの運営状況に関わらず変動しない収入が期待できます。
| 会社名 | ABホテル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県安城市三河安城町1-9-2 第2東祥ビル６F |
| 事業内容 | ホテル事業 |
福岡をメインとした無人コンパクトホテルを展開。外国人観光客の心をつかむデザインやタブレットによるチェックアウトなど、くつろぎと使いやすさに特化したホテルが特徴です。ホテル投資ではサブリース契約により1室からの事業展開も可能。チェーン展開しながら収益の獲得が見込めます。
| 会社名 | 株式会社Hosty |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲4-5-6 |
| 事業内容 | 無人コンパクトホテルmizukaの運営、インターネットメディア事業、不動産に関するコンサルティング事業、翻訳業、住宅の増改築・リフォーム及び室内外装飾工事の設計、管理、施工及び住宅のクリーニング業並びにそれに関するコンサルタント業 |
再生不動産を取り扱い、空き屋・空きビルや遊休不動産などを、ホテルやコンセプト賃貸・テナント等に生まれ変わらせて商品化するベンチャー企業です。例として福岡市の築39年ビルやお琴教室、ネイルサロンなどをリノベーションし、シェアハウスや簡易宿所、バケーションレンタルなどに再生しています。
| 会社名 | 株式会社くらしコーポレーション |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神3-16-18 RKB興発第2ビル3F（天神本社） |
| 事業内容 | 総合不動産事業、不動産投資事業、宿泊事業、不動産リノベーション事業コンサルタント事業、海外不動産事業 |
ビジネスホテルの新築や土地活用、ホテル・旅館の運営支援などをメインとした、ホテル・旅館のコンサルティング会社です。ホテルや旅館・民宿などの経営において現状をリサーチしつつ、運営・再生などのプランを提案してくれます。
| 会社名 | 株式会社ホテル旅館経営研究所 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区銀座5-6 |
| 事業内容 | ホテル・旅館・民宿・ペンション・保養所等宿泊施設の経営、運営、売買、賃貸コンサルタント |
「ドーミーイン」や「共立リゾート」などを代表とする、土地活用・賃貸事業経営のコンサルティング会社です。一括借り上げ方式で管理や運営を任せることができ、長期で安定した賃貸収入・資産価値の維持を目標とした事業計画を立案します。
| 会社名 | 株式会社共立エステート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区湯島1-3-4 KTお茶の水聖橋ビル6F |
| 事業内容 | 土地有効活用の企画・設計・監理及び工事等に関するコンサルティング業務、マンション・戸建分譲事業、不動産売買、賃貸、及び仲介業、マンション・オフィス賃貸業、トランクルームなどのレンタル業、建築工事請負業務 |
中高層住宅や戸建住宅の分譲事業にて5,100件（2015年度実績・公式サイト）を超える実績をもつ三井不動産グループ土地活用の会社です。マンションや戸建だけではなく、会社寮や学生寮、商業施設やホテル、リゾート施設なども手掛けます。
| 会社名 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町3-2-1 |
| 事業内容 | 中高層住宅事業、戸建住宅事業、賃貸住宅事業、海外事業、市街地再開発事業・マンション建替え事業、販売受託事業、シニアレジデンス事業 |
1917年創業の建設会社で、土地活用や賃貸マンションの建設や経営、ホテルや店舗などの運営においたコンサルティング事業を得意としています。建物の建築に長く携わってきたノウハウを持ち、土地活用を建設からサポートしてくれる会社です。
| 会社名 | 髙松建設株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野1-2-3 |
| 事業内容 | 集合住宅建設事業、オフィスビル建設事業、福祉施設建設事業、生産施設建設事業、物流施設建設事業、店舗建設事業、宿泊施設建設事業、研究施設建設事業、医療施設建設事業、リノベーション事業 |
東京や横浜などの首都圏を中心に、ビジネスホテル「相鉄フレッサイン」を展開しています。駅近立地のビジネスホテルを出店することを目的とした土地活用を支援し、ホテル以外にもマンションやオフィス・商業施設などの出店もサポートします。
| 会社名 | 株式会社相鉄ホテルマネジメント |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸2-9-14 相鉄本社ビル2F |
| 事業内容 | ホテルの運営、観光宿泊業 |
京都の都市開発会社であるアクロス都市開発は、ホテルやオフィス、商業施設などの開発を中心としています。京都らしく伝統や歴史を守りながら、土地をいかした資産運用や都市開発をおこなっている会社です。
| 会社名 | アクロス都市開発株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市下京区烏丸通四条下ル童侍者町159-1 四条烏丸センタービル6F |
| 事業内容 | 不動産売買・投資、不動産コンサルティング業務 |
千葉県柏市に本社を構える総合建設会社です。注文住宅のほか、公共施設・商業施設・マンションの建設も手掛けます。土地開発においては仲介から売買、分譲まで、賃貸物件の管理などもおこないます。
| 会社名 | 広島建設株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季1004 広島建設豊四季ビル |
| 事業内容 | 注文住宅及びビルの企画・設計・施工・販売、不動産の企画・開発・分譲・仲介、増改築及びリフォーム、駐車場及びマンションの管理・仲介 |
ホテルチェーン「東横INN」を運営する会社です。大都市・交通の要所になる土地活用において、ネームバリューのある東横INNホテルの運営を任せることができます。運営・管理は東横INNに任せたまま、安定した賃料収入が期待できます。
| 会社名 | 株式会社 東横インホテル企画開発 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-5-21 |
| 事業内容 | 国内外における東横INNホテル企画及び開発 |