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グリーンズは、40ヵ国以上7,000軒以上のホテルを要するホテルブランド「チョイスホテルズ事業」を展開していることで知られています。その他、ホテル運営に関して60年以上の実績と信頼がある「グリーンホテルズ事業」も行っており、2つの異なるスタイルのホテル事業の特性を融合することによって幅広い事業展開を実現しています。
企業がホテルを一括借上げすることで、経営や運営は一任しながらオーナーが毎月収入を得る投資方法は一般的な手法と言えるでしょう。しかし、グリーンズのホテル事業におけるサブリースでは、固定賃料方式と変動賃料方式の2つから選択が可能。固定賃料方式では、月額固定額を設定することで、新築の場合原則として最長20年間にわたって安定した収入を得られる（※場合によっては保証賃料減額の可能性もあります）。一方、変動賃料方式では、売り上げや利益の一定割合などで設定された条件により、好業績時には収入がアップしますが、逆に悪業績時には収入がダウン。リスクとチャンスをどう考えるかによってどちらを選択するかが決まるでしょう。また、2つの方式を組み合わせた方式についても相談に乗ってくれます。
ホテルオーナーになりたいのであれば、グリーンズにホテル事業の運営を任せる運営委託方式がおすすめです。この方式だとホテル運営に関する経費を含めて、全ての支出入が運営委託者であるオーナーに帰属することになります。売り上げや利益の一定割合など、事前に取り決めた契約条件によって収入が決定しますが、好業績の場合はサブリースよりも収入が大きくアップ。しかし、ホテル経営・運営のリスクを全て背負うことになるため、負担は大きいでしょう。采配を発揮してホテル経営に積極的に関わって利益を上げたいという人にはぴったりと言えます。
グリーンズでは、ホテル事業用地や建物の買収にも対応しています。集客見込みを考慮して「全国政令都市及び中核市の主要交通機関駅周辺」「延べ床面積が800～2,000坪」「客室数80～300室程度」などが出店条件となります。ただし、一般的な不動産売買とあまり変わりがないため、一時的にまとまったお金を手にできても、長いスパンでの利益収入を得ることはできません。不動産価値の変動は大きいため、売却せずに有効活用することも十分に検討した方がいいでしょう。
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※公式サイトに情報が見つかりませんでした。
※物件事例はありませんでした
※口コミはありませんでした。
| 会社名 | 株式会社グリーンズ |
|---|---|
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森1-4-28 ユマニテクプラザ5階 |
| 事業内容 | ホテル・レストランの経営、その他付帯する業務 |
以上、グリーンズのホテル事業の特徴やホテルの経営・運営形態などについてご紹介しました。2種類のサブリース契約から選択できる方式は、グリーンズならではの特徴と言って良いでしょう。
昨今、新型コロナウイルスの影響でインバウンド需要が激減しています。一方で国内では、ワクチン接種の拡大や生活様式に対する意識改革により、徐々に観光需要が回復してくる兆しが見えています。アフターコロナ時代を見据え、今後、コンパクトホテル投資が注目を集めていくかもしれません。