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北海道は不動産投資の一環であるホテルコンドの投資先として適しているのか、また北海道には実際にどのような物件があるのかを紹介しています。
不動産投資を行う際の投資先の選定基準の一つに、地価があります。国土交通省が提示した用途別対前年平均変動率のデータによれば、北海道の商業地における平成30年の変動率は2.3％だったのに対し、平成31年の変動率のは3.2％と約1％ほど増加しています。
2020年は新型コロナ感染症の影響もあり、北海道を訪れる観光客の数は大幅に減少したものの、もともと北海道には抜群の集客力があり、例年5,000万人ほどの観光客が北海道に足を運んでいます。新型コロナ感染症の感染が収束に向かえば、今後更なるホテルの稼働率の上昇も期待できます。
同時にホテルコンドの需要も高まることが予想され、不動産投資先としても非常に魅力があると言えるでしょう。
【参考サイト】
国土交通省：用途別対前年平均変動率［PDF］
2019年北海道観光入込客数調査報告書［PDF］
2020年11月に完成した新しいコンドホテルです。雄大な自然あふれる北海道虻田郡留寿都村にあり、館内には温泉浴場やレストラン、ジム、屋外にはプールやゴルフ場、テニスコートなどもあります。
画像引用元：東急リゾート
（https://www.tokyu-resort.co.jp/niseko_hokkaido/detail/36301）
| 間取り | 1LDK |
|---|---|
| 専有面積 | 51.57m2 |
| 販売価格 | 7,100万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡留寿都村 |
| 交通 | 「新千歳空港」より車約95分（約86km） |
| 築年数 | 1年未満（2020年11月築） |
| 付属施設 | レストラン、温泉大浴場、屋外プール、ゴルフ場、テニスコート、フィットネスジムなど |
| 取り扱い企業 | 東急リゾート株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 |
MUSEは2015年に完成したコンドホテルです。北海道虻田郡倶知安町にあり、ゲレンデまで徒歩10分ほど、ヒラフのメインストリート沿いの好立地です。徒歩圏内にはレストランやBar、様々なショップなどが多数あるため非常に便利です。
画像引用元：東急リゾート
（https://www.tokyu-resort.co.jp/niseko_hokkaido/detail/40083
）
| 間取り | 1Bedroom |
|---|---|
| 専有面積 | 61.79m2 |
| 販売価格 | 9,000万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡倶知安町 |
| 交通 | JR函館本線「倶知安」駅下車、車約8分（約12km) |
| 築年数 | 6年（2015年2月築） |
| 付属施設 | 近隣にレストランやBarなどがあります。 |
| 取り扱い企業 | 東急リゾート株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 |
スキー好きにはたまらないスキーイン・スキーアウトの贅沢なリゾートホテルです。お部屋から直接、世界的に有名なニセコのパウダースノーを楽しむことができ、冬の魅力を存分に味わえます。
さらに、ホテルからは白銀に輝く圧巻のパノラマビューが広がり、滞在中も大自然の美しさを堪能できます。客室は、日本の伝統的な建築様式を現代的にアレンジし、エレガンスと快適さが絶妙に融合。シンプルで洗練されたデザインが、心地よいくつろぎの時間を提供してくれます。
画像引用元：東急リゾート
（https://www.tokyu-resort.co.jp/niseko_hokkaido/detail/47830）
| 間取り | 3LDK |
|---|---|
| 専有面積 | 139.79m2 |
| 販売価格 | 47,821.6万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡倶知安町ニセコひらふ |
| 交通 | JR函館本線「倶知安」駅下車、車約18分（約7.9ｋｍ） |
| 築年数 | １年（2023年10月築） |
| 付属施設 | レストラン、サウナ付き温泉大浴場、オーナーストレージなど |
| 取り扱い企業 | 東急リゾート株式会社 |
| 取引態様 | 仲介 |
ニセコ花園は、北海道西部に位置するニセコアンヌプリ山の美しい裾野に広がる高原リゾートです。世界的に有名なパークハイアットブランドによって運営されており、ラグジュアリーで洗練された体験を提供します。
このリゾートの特徴は、こだわり抜かれた立地、美しいデザイン、そして一流のおもてなし。すべての要素がハイスタンダードで統一されており、訪れるゲストに特別な時間を約束します。特別感のある滞在を求める方にぴったりの選択です。
画像引用元：株式会社ニセコリアルエステート
（https://nisekorealestate.com/ja/properties/exclusive-listing-park-hyatt-niseko-hanazono-residence-a302-303）
| 間取り | ２LDK |
|---|---|
| 専有面積 | 136.98m2 |
| 販売価格 | 65,000万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡倶知安町字岩尾別328-36 |
| 交通 | 札樽・後志自動車道 - 余市IC経由100分（110km）、JR函館本線倶知安駅からタクシーで約10分 |
| 築年数 | 4年（2020年1月築） |
| 付属施設 | レストラン、屋外プール、フィットネスジムなど |
| 取り扱い企業 | ニセコリアルエステート |
| 取引態様 | 仲介 |
Setsu Nisekoは、雄大な羊蹄山とニセコアンヌプリという2つの名峰に囲まれた、四季折々の美しさを楽しめるラグジュアリーリゾートです。季節の移り変わりを間近に感じながら、特別なひとときを過ごせます。
リゾートのインテリアは、日本の伝統美を現代的なラグジュアリーと融合させたデザインが特徴。和の優雅さを取り入れた空間は広々としており、開放感あふれるリビングスペースで、心からくつろげる贅沢な時間を提供します。
画像引用元：株式会社ニセコリアルエステート
（https://nisekorealestate.com/ja/properties/setsu-niseko-207）
| 間取り | ワンルーム |
|---|---|
| 専有面積 | 49.28m2 |
| 販売価格 | 8,800万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡俱知安町ニセコひらふ1条2丁目６番9号 |
| 交通 | JR函館本線倶知安駅より車で約15分 |
| 築年数 | 2年（2022年8月築） |
| 付属施設 | レストラン、温泉大浴場、フィットネスジムなど |
| 取り扱い企業 | ニセコリアルエステート |
| 取引態様 | 仲介 |
Aya Niseko 200は、ニセコの雄大な自然と四季折々の美しさを満喫できる、最高のロケーションに位置するホテルです。日本百名山に選ばれた羊蹄山の壮大な景色を一望できるため、大自然の魅力を存分に味わえます。
また、ホテルは世界中から注目されるスキーリゾート「ニセコ東急 グラン・ヒラフ」の目の前にあり、スキーイン・スキーアウトが可能。雪山でのアクティビティを楽しむのに最適な贅沢で快適な滞在を提供します。
画像引用元：株式会社ニセコリアルエステート
（https://nisekorealestate.com/ja/properties/aya-niseko-200-premium-3-bedroom-apartment）
| 間取り | 3LDK |
|---|---|
| 専有面積 | 151.64m2 |
| 販売価格 | 38,000万円 |
| 所在地 | 北海道虻田郡倶知安町ニセコひらふ1条4丁目4番5号 |
| 交通 | JR函館本線倶知安駅より車で約15分 |
| 築年数 | 8年（2016年12月築） |
| 付属施設 | レストラン、天然温泉、フィットネスジム |
| 取り扱い企業 | ニセコリアルエステート |
| 取引態様 | 仲介 |
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